Vivienda en España: ¿regular el alquiler resuelve la escasez?

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España tiene un problema de vivienda que va mucho más allá del precio del alquiler. Mientras se crean muchos más hogares de las viviendas que se construyen, gobiernos de distinto signo siguen intentando gestionar una oferta insuficiente mediante prórrogas, límites, ayudas y nuevas regulaciones.

En este episodio analizo las últimas medidas sobre vivienda, qué efectos pueden tener sobre propietarios e inquilinos y por qué proteger a quien ya está dentro no necesariamente facilita el acceso a quien busca casa.

También comparo el caso español con Estocolmo y Viena, donde la regulación convive con modelos de vivienda muy diferentes, y abordo la cuestión que suele quedar fuera del debate: por qué se construye tan poco, qué papel juega la escasez de suelo disponible y cómo la inflación y la pérdida de poder adquisitivo han cambiado el precio real de una vivienda.

Porque quizá el debate no sea únicamente cuánto debe costar una casa, sino por qué seguimos intentando repartir una oferta insuficiente en lugar de aumentar el número de viviendas disponibles.

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