May 20, 2026
Tranquiler: la solución profesional para alquilar sin miedo a la okupación ni a la inseguridad jurídica
Federico entrevista a José Ramón Zurdo, abogado y director de la Agencia Negociadora del Alquiler.
WEBVTT
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Es la mañana, es radio.
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Esa será mi casa cuando me vaya yo. Esa será
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mi casa cuando
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me diga adiós. Bueno, eso de tu casa, antes estábamos comentando,
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Kiko Rivera agarra una radial, rompe un, dice, uno ocupa más. Hombre, no.
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Tú no vas a casa con una raridad, le arrancas
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un candado, etc. El problema del alquiler, que en España
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00:00:33.479 --> 00:00:35.700
era la forma normal de vivir antes de la guerra,
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se convirtió después de la guerra en la hucha de
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los pobres, y que el 90% de los españoles tiene
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00:00:41.479 --> 00:00:44.950
casa en propiedad, o tenÃa, y ahora empieza... Pero el
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problema es que el negocio del alquiler, que es fundamental,
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sobre todo en una sociedad moderna de servicios, la gente cambia,
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de lugar, de sitio, de barrio, etcétera, varias veces. En
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Estados Unidos cinco veces cambian de estado en su vida.
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En España, por lo menos de provincia, dos o tres,
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pero mucho más. Bueno, nos encontramos con que la legalidad
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00:01:04.280 --> 00:01:07.079
a propósito del alquiler, yo creo que en estos momentos
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00:01:07.140 --> 00:01:10.620
no la conoce ya casi nadie, salvo los abogados. Y
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nos cuesta. Tenemos con nosotros a don José Ramón Zurdo Orihuela,
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00:01:17.359 --> 00:01:19.640
Eso es para compensar a los de sur. Ãltimo pueblo
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00:01:19.700 --> 00:01:22.900
de Alicante, además. Exactamente. Que siempre dicen en mÃ, pues
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00:01:22.959 --> 00:01:25.269
fundado por los de Orihuela, el Tecmedal. Exactamente. Somos los
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más antiguos. Bueno, pero ese abogado y dirige la agencia
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negociadora del alquiler. Para mucha gente, Barcelona está dejado de
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00:01:32.810 --> 00:01:35.260
la mano de Dios. Pero Madrid, que es la ciudad
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00:01:35.299 --> 00:01:38.459
que más se expande y tal... tiene más problemas de
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00:01:38.620 --> 00:01:41.409
propiedad porque hay mucha más gente que quiere alquilar o
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00:01:41.469 --> 00:01:45.390
comprar o ambas cosas, etc. Entonces,¿ cuál es la situación
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00:01:46.069 --> 00:01:47.769
con la nueva ley real?
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00:01:48.680 --> 00:01:52.319
Bueno, pues que notamos que el intervencionismo es exagerado, que
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00:01:52.859 --> 00:01:55.400
en mitad de las partidas se cambian las reglas del
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00:01:55.439 --> 00:01:58.280
juego y que muchos arrendadores cuando alquilan sus casas y
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00:01:58.310 --> 00:02:01.349
ya pensando en la legislación que hay en estos momentos
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00:02:01.370 --> 00:02:04.530
en cuanto a duración de los contratos, actualizaciones de renta,
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00:02:04.689 --> 00:02:07.010
pues en un momento dado surge un real decreto y
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00:02:07.390 --> 00:02:10.870
le cambia todo, con lo cual eso es inseguridad jurÃdica. Claro.¿
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00:02:11.229 --> 00:02:14.330
Qué ocurre cuando hay inseguridad jurÃdica? Pues que se espanta
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00:02:14.349 --> 00:02:16.789
la oferta.¿ Qué ocurre cuando se espanta la oferta? Que
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00:02:16.830 --> 00:02:18.889
los precios suben porque hay más demanda que oferta. Esa
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00:02:18.930 --> 00:02:21.620
es la situación actual del mercado. Cada vez se reduce
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00:02:21.659 --> 00:02:25.159
más la oferta y por ese intervencionismo tan exagerado que
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00:02:25.740 --> 00:02:28.699
está afectando a la rentabilidad de algunas personas que ven
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00:02:28.740 --> 00:02:31.280
en el alquiler un medio, de alguna manera, para rentabilizar
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00:02:31.319 --> 00:02:34.620
sus ahorros. Bueno, mucha gente empezó en Barcelona, desapareció el
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00:02:34.560 --> 00:02:38.099
40% de los pisos de alquiler en pocos años y
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00:02:38.199 --> 00:02:41.060
más que desaparecerán. Pero el caso es, por ejemplo, por
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00:02:41.120 --> 00:02:44.030
la expansión de Madrid, todo el Gran Madrid, se espera
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00:02:44.090 --> 00:02:46.710
en pocos años entre uno y dos millones más de
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00:02:46.810 --> 00:02:49.689
personas que además vienen con familia, vienen a hacer familia,
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00:02:50.129 --> 00:02:54.180
a tener su casa, los colegios, etc. Claro, necesitas garantÃas
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00:02:54.240 --> 00:02:58.080
de propiedad porque es gente que viene... Ya clase media, iberoamericana,
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00:02:58.139 --> 00:03:01.099
que viene con sus ahorros, pero claro, necesitas que la
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00:03:01.199 --> 00:03:02.759
ley fiable te
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00:03:02.819 --> 00:03:05.939
respalde. Si la mejor inversión para un propietario es que
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00:03:05.990 --> 00:03:08.210
el inquilino esté el máximo tiempo posible en su casa.
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00:03:08.770 --> 00:03:11.169
Eso solo puede pasar si primero tiene una renta de
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00:03:11.210 --> 00:03:14.069
mercado competitiva, pero si tiene también seguridad. Y si sabe
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00:03:14.090 --> 00:03:15.990
ese propietario que en el momento que el inquilino le falle,
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00:03:16.110 --> 00:03:19.270
tiene los mecanismos necesarios para recuperar la casa. Entonces en
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00:03:19.289 --> 00:03:21.909
ese caso ganan todos. Los inquilinos porque van a tener
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00:03:21.949 --> 00:03:24.650
una renta atractiva e interesante y los propietarios porque están
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00:03:24.689 --> 00:03:27.069
más tiempos. No lo vimos, por ejemplo, en un periodo
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00:03:27.110 --> 00:03:29.550
de seis años, tener un inquilino o tener seis. Es
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00:03:29.569 --> 00:03:32.560
que no se parecen nada. Pero con lo que está
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00:03:32.620 --> 00:03:37.120
ocurriendo actualmente no se da ese caldo y entonces los
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00:03:37.639 --> 00:03:41.319
inquilinos de alguna manera se sienten atacados, los propietarios también
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00:03:41.379 --> 00:03:43.620
se sienten atacados y resulta que es el mundo de
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00:03:43.659 --> 00:03:44.159
la inseguridad.
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00:03:44.300 --> 00:03:46.259
Qué ha pasado con los que han pedido que se
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00:03:46.400 --> 00:03:50.000
prorrogue el plazo legal, que ahora ya no es, pero
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00:03:50.099 --> 00:03:51.879
sà es, porque se puede pedir una porra, lo cual
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00:03:51.919 --> 00:03:54.520
es el colmo de la inseguridad. Dicen, vamos a ver.
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00:03:54.780 --> 00:03:56.939
Pero entonces la ley que dice que ya no, no,
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00:03:57.039 --> 00:04:00.830
ya no, pero sÃ. Pero sà depende. Bueno, muchas gracias
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00:04:00.870 --> 00:04:02.629
por la tranquilidad que me da, me voy a Londres.
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00:04:03.050 --> 00:04:07.789
Está claro. Bueno, pero en estos momentos, digamos, técnicamente,¿ qué hace?
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00:04:07.990 --> 00:04:11.099
Uno que quiere alquilar... Y un señor que quiere alquilar
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00:04:11.199 --> 00:04:11.560
un piso.
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00:04:11.900 --> 00:04:13.539
Pues mira, eso es lo que te decÃa al principio
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00:04:13.620 --> 00:04:16.129
de que es cuando en mitad de una partida se
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00:04:16.189 --> 00:04:17.490
cambian las reglas,¿ me entiendes? Que es lo que ha
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00:04:17.529 --> 00:04:20.089
pasado con este famoso Real Decreto de Ley. En mi opinión,
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00:04:20.149 --> 00:04:22.439
porque encima todo esto es opinable, o sea, en derecho 2
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00:04:22.399 --> 00:04:25.399
y 2 no son 4, pueden ser 5 o 7, ¿no? Pues en mi opinión,
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00:04:25.459 --> 00:04:30.430
cuando todos aquellos arrendamientos que hayan finalizado⦠sus prórrogas, tanto
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00:04:30.470 --> 00:04:34.069
obligatorias como tácitas, dentro del periodo de vigencia del Real Decreto, 22
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00:04:34.569 --> 00:04:37.920
de marzo al 28 de abril, pues en ese caso sÃ,
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00:04:38.000 --> 00:04:40.480
los inquilinos sà tienen derecho a esa prórroga, claro, siempre
90
00:04:40.540 --> 00:04:42.959
que la hayan solicitado. A tiempo. SÃ, sÃ, claro, si
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00:04:42.980 --> 00:04:45.100
no la han solicitado, evidentemente que no, hay muchos que
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00:04:45.120 --> 00:04:45.500
no la han solicitado
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00:04:45.670 --> 00:04:47.189
Eso iba a decir, todo el mundo lo
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00:04:47.370 --> 00:04:50.439
sabÃa. Bueno, yo creo que gran parte sÃ, porque por
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00:04:50.480 --> 00:04:52.279
todos los medios de comunicación siempre
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00:04:52.800 --> 00:04:54.350
se ha dicho... Pero hay mucha gente que no sigue
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00:04:54.399 --> 00:04:54.889
los medios.
98
00:04:54.910 --> 00:04:59.370
Bueno, evidentemente, nosotros, fÃjate, estamos gestionando en nuestra empresa más de 5.000
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00:04:59.970 --> 00:05:05.689
viviendas o por ahÃ. Hemos tenido 150 peticiones, sobre 5.150, eso demuestra
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00:05:05.709 --> 00:05:06.449
que no todo el mundo lo
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00:05:06.490 --> 00:05:10.350
sabÃa. Mucha gente además se informa por las redes, etcétera,
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00:05:10.370 --> 00:05:14.089
y ese tipo de información útil. pero pesada, que tienes
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00:05:14.129 --> 00:05:16.730
que saber mirar la ley, es que ni entra como noticia.
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00:05:16.769 --> 00:05:17.029
Pero esas
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00:05:17.050 --> 00:05:19.129
personas tienen esa ventana de tiempo en el cual se
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00:05:19.170 --> 00:05:20.829
han permitido cosas que luego no van a poder salir.
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00:05:20.870 --> 00:05:22.509
Porque no tienen los conocimientos necesarios
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00:05:23.129 --> 00:05:25.420
o ven que eso es involucrarse en problemas y no quieren,
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00:05:25.459 --> 00:05:25.540
yo
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00:05:25.600 --> 00:05:26.000
sigo.
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00:05:26.420 --> 00:05:29.240
Y entonces el problema es que esos contratos que vencÃan
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00:05:29.300 --> 00:05:32.279
durante ese periodo de vigencia, esos sà tienen efectos jurÃdicos.
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00:05:32.459 --> 00:05:34.459
Ahà el arrendador está obligado, si lo pide el inquilino,
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00:05:34.490 --> 00:05:37.350
a tener que prorrogar el arrendamiento por dos años o
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00:05:37.410 --> 00:05:39.620
hasta dos años. Y no puede salirse de eso,¿ de acuerdo?,¿
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00:05:40.199 --> 00:05:42.470
Pero qué pasa que es el gran caballo de batalla
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00:05:42.529 --> 00:05:45.170
con aquellos arrendamientos que se hubiera solicitado la prórroga y
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00:05:46.069 --> 00:05:51.319
luego a la finalización del arrendamiento el decreto cuando no
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00:05:51.339 --> 00:05:53.620
se ha convalidado y en cambio los contratos vencen después
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00:05:53.660 --> 00:05:55.899
de la no convalidación? Pues claro, ahà no se puede
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00:05:55.939 --> 00:05:58.220
pretender que haya efectos jurÃdicos porque ese real decreto no
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00:05:58.259 --> 00:05:59.029
se ha convalidado
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00:06:00.230 --> 00:06:03.209
Tiene que tener efectos. Entonces, en mi opinión, lo relevante
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00:06:03.250 --> 00:06:05.810
en estos casos no es la fecha de la solicitud,
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00:06:05.889 --> 00:06:08.189
como están diciendo por ahÃ, es la fecha del vencimiento.
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00:06:08.689 --> 00:06:11.949
Porque si el contrato de arrendamiento vence después de la
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00:06:12.009 --> 00:06:14.850
no convalidación, en este caso no hay prórroga porque ya
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00:06:14.930 --> 00:06:15.389
se ha derogado.
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00:06:25.470 --> 00:06:29.410
ParecerÃa que estamos dotando de capacidad para crear normas al gobierno,
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00:06:29.430 --> 00:06:32.149
en vez de al parlamento quién es a quién le corresponde.
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00:06:32.189 --> 00:06:34.360
Es que eso es fundamental y es muy difÃcil de
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00:06:34.379 --> 00:06:36.959
explicarle a la gente. Tenemos un parlamento que no es
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00:06:37.019 --> 00:06:39.279
capaz de legislar. Y que todo lo hace el gobierno
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00:06:39.339 --> 00:06:43.699
por decreto ley, cosa irrecurrible, más chapucera. Además que este
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00:06:43.740 --> 00:06:47.259
gobierno es básicamente comunista. Que es Yolanda DÃaz y compañeros,
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00:06:47.310 --> 00:06:49.970
los comunistas los que llevan lo del alquiler. Que odien
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00:06:49.990 --> 00:06:53.050
la propiedad, salvo la suya. La suya es sagrada y
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00:06:53.069 --> 00:06:55.850
que no se la toques. Entonces,¿ qué hace, por ejemplo,
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00:06:56.230 --> 00:07:00.050
un señor? Es un caso tÃpico, es una manera de
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00:07:00.129 --> 00:07:03.569
completar una pensión. Una viuda. Una viuda tiene un piso
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00:07:03.629 --> 00:07:06.480
de tres habitaciones, ahora ya ni los hacen de tres
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00:07:06.540 --> 00:07:11.040
con dos, más bien, ¿no? Pero que está aquà en Madrid,
143
00:07:11.079 --> 00:07:15.379
por ejemplo, y está pensando ahora, bueno, pues estoy ahÃ
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00:07:15.459 --> 00:07:18.879
con el radio, a lo mejor me conviene.¿ Cómo tiene
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00:07:18.959 --> 00:07:22.579
que acudir, cómo va a tu agencia, en qué tiene
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00:07:22.620 --> 00:07:25.000
que pensar antes de dar el paso de alquilar?
147
00:07:25.660 --> 00:07:27.779
Sobre todo lo que tiene que hacer es asesorarse bien,
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00:07:27.959 --> 00:07:31.980
es lo primero. A nosotros nos llegan, fÃjate, muchas personas
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00:07:32.040 --> 00:07:34.550
de fuera que han arrendado sus casas con problemas y
150
00:07:35.170 --> 00:07:39.029
quieren que les defendamos, ¿no? Cuando ves los problemas que
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00:07:39.050 --> 00:07:42.449
nos ofrecen para que solucionar el desahucio, que son de libro.
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00:07:42.910 --> 00:07:46.529
Se han dedicado a fusilar contratos por internet, contratos que
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00:07:46.569 --> 00:07:49.189
no eran de aplicación en el momento de celebración. O
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00:07:49.230 --> 00:07:53.069
han consentido cosas que no deberÃan consentir. Entonces, claro, te
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00:07:53.100 --> 00:07:55.959
das cuenta donde el origen del problema. El origen del
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00:07:55.980 --> 00:07:56.839
problema está en el propietario.
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00:07:57.430 --> 00:07:58.110
Que lo ha hecho mal.
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00:07:58.410 --> 00:08:00.480
Justamente, que lo ha hecho mal, porque se ha dejado
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00:08:00.509 --> 00:08:03.620
llevar por el criterio precio. Y no, por encima del
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00:08:03.639 --> 00:08:06.040
precio está la seguridad, antes que el precio. Entonces, claro,
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00:08:06.360 --> 00:08:07.899
si tú no pides a nadie a ver los ingresos
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00:08:07.920 --> 00:08:10.720
de dónde te provienen, cuál es tu capacidad de endeudamiento
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00:08:10.759 --> 00:08:13.430
para pagar el alquiler, cuánto soy de familia, todo eso
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00:08:13.459 --> 00:08:15.930
hay que analizarlo. Porque cuando no lo haces, ya vienes
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00:08:15.949 --> 00:08:17.949
con el problema. Y el problema es que si ese
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00:08:17.990 --> 00:08:20.069
inquilino no te paga y encima se declara vulnerable, le
167
00:08:20.110 --> 00:08:20.269
tienes
168
00:08:20.290 --> 00:08:22.990
ahà dos años. Bueno, es que esa idea de vulnerable,¿
169
00:08:23.089 --> 00:08:23.829
qué es vulnerable?
170
00:08:24.230 --> 00:08:29.959
Bueno, vulnerable es un concepto ambiguo que tiene que ver
171
00:08:30.139 --> 00:08:32.360
con la capacidad económica del inquilino, pero claro, tú puedes
172
00:08:32.639 --> 00:08:35.620
ser no vulnerable ahora y sà vulnerable después. Y aparte
173
00:08:35.659 --> 00:08:39.399
que la vulnerabilidad también afecta la duración del arrendamiento, porque
174
00:08:39.470 --> 00:08:41.909
un arrendamiento en el cual el inquilino se declara vulnerable y,
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00:08:42.309 --> 00:08:44.509
por ejemplo, su arrendador es un gran tenedor de viviendas,
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00:08:45.029 --> 00:08:47.309
Cuando acaba el contrato, ese inquilino tiene derecho a prorrogar
177
00:08:47.330 --> 00:08:49.200
el arrendamiento por otro año más. Con lo cual
178
00:08:49.409 --> 00:08:50.669
esto sà tiene dÃa.
179
00:08:50.889 --> 00:08:53.080
No acabas nunca. Es como la antigua porra ofertosa que
180
00:08:53.100 --> 00:08:56.139
habÃa antes. No acabas nunca. Pues esa es la situación actual.
181
00:08:56.200 --> 00:08:58.960
Ya te digo, hay muy poco conocimiento de los arrendadores
182
00:08:58.980 --> 00:09:01.940
a la hora de alquilar las casas. Solo se dejan
183
00:09:01.980 --> 00:09:04.830
llevar por el criterio económico. Y es un grave error.
184
00:09:05.039 --> 00:09:06.549
Bueno, sobre todo es una trampa.
185
00:09:07.629 --> 00:09:10.450
Para ellos mismos, para ellos mismos, porque por el tema
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00:09:10.490 --> 00:09:12.190
del precio, oye, encuentro a este inquilino que me va
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00:09:12.210 --> 00:09:14.330
a pagar más, venga, no, no, vamos a ver si
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00:09:14.370 --> 00:09:15.710
te va a pagar más durante un año, a lo
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00:09:15.750 --> 00:09:17.100
mejor al siguiente año ya deja de pagarte
190
00:09:17.230 --> 00:09:18.850
Pero hay trampas además en los documentos. Eso es
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00:09:18.889 --> 00:09:22.110
la famosa inqueocupación, entra una persona de forma legal, con
192
00:09:22.149 --> 00:09:24.590
un contrato legal, pero no me deja de pagar, ya
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00:09:24.649 --> 00:09:27.220
es inquilino porque tiene tÃtulo, tiene tÃtulo, pero hay que echarle.
194
00:09:27.889 --> 00:09:30.049
Y echarle porque ha incumplido, no
195
00:09:30.090 --> 00:09:31.950
por otro motivo. Y en la agencia de negociadores de alquiler,¿
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00:09:32.070 --> 00:09:34.860
cómo captáis? Porque en esto es como en todo. Igual
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00:09:34.899 --> 00:09:36.559
que vas a una feria y dices, me va a engañar.
198
00:09:37.269 --> 00:09:39.990
Este es el famoso último del tocomocho que además tiene cara.
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00:09:40.289 --> 00:09:42.190
Y hay gente que no lo ve. Un policÃa de
200
00:09:42.250 --> 00:09:45.789
aduanas veterano ve quien lleva algo. Y el que está
201
00:09:45.889 --> 00:09:49.720
recién llegado no se entera absolutamente de nada.¿ Cómo funcionáis?¿
202
00:09:50.080 --> 00:09:53.580
Qué hacéis para ver venir el problema si lo hay?
203
00:09:53.779 --> 00:09:54.600
Te das cuenta enseguida
204
00:09:54.980 --> 00:09:56.960
Todos los gestores nuestros, sobre todo hay un departamento que
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00:09:56.980 --> 00:09:58.759
se dedica a esto, que es el departamento de incidencias
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00:09:58.779 --> 00:10:00.679
o de selección de inquilinos, y te das cuenta enseguida.
207
00:10:00.980 --> 00:10:03.190
Cuando empiezas a pedir datos, cuántas personas van a ocupar
208
00:10:03.230 --> 00:10:06.570
la casa, el tiempo que llevan trabajando, o sea, ves
209
00:10:06.590 --> 00:10:08.649
venir el problema, pero ves venir no porque seas mejor
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00:10:08.669 --> 00:10:10.399
que otro, ves venir el problema porque tienes mucha experiencia
211
00:10:10.440 --> 00:10:12.639
en ello. Cuando no, que le voy a pagar, mire,
212
00:10:13.360 --> 00:10:18.409
mi nómina son 1.200, pero gano 800 en B. No, porque ese
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00:10:18.470 --> 00:10:22.230
B nunca vas a poder reclamarlo,¿ me entiendes? Bueno, al
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00:10:22.269 --> 00:10:24.690
margen de otros temas. Con lo cual, ahà ya se
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00:10:24.750 --> 00:10:27.919
produce un primer rechazo. Pero, por ejemplo, lo que sÃ
216
00:10:27.960 --> 00:10:30.000
estamos notando es que la criba es importante. O sea,
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00:10:30.019 --> 00:10:34.820
que a lo mejor de 10 interesados te quedas con 2, rechazas a 8.
218
00:10:36.159 --> 00:10:38.169
Lo único que tiene bueno el alquiler para este tipo
219
00:10:38.210 --> 00:10:40.669
de cosas es que hay mucho demandante.
220
00:10:40.730 --> 00:10:40.929
Claro
221
00:10:41.190 --> 00:10:44.009
cada vez más. Con lo cual te permite poder elegir.
222
00:10:44.360 --> 00:10:45.200
Pero lo
223
00:10:45.519 --> 00:10:46.419
básico es el criterio.
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00:10:46.620 --> 00:10:48.360
SÃ, sÃ, no, el criterio, pero el criterio te lo
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00:10:48.379 --> 00:10:50.000
enseña la práctica. O sea, el criterio es que ya
226
00:10:50.559 --> 00:10:52.610
por el teléfono, el primer contacto es telefónico, ya cuando
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00:10:52.629 --> 00:10:55.149
hablas⦠Hay muchas veces que ni te puedes entender. No
228
00:10:55.169 --> 00:10:57.929
es que ese sea un criterio, pero bueno. Ayuda. Ayuda
229
00:10:57.970 --> 00:11:00.549
un poquito. Y ya cuando empiezas a decirle, bueno, mire,
230
00:11:00.590 --> 00:11:03.230
para esto el propietario necesita unos ingresos tal, que es
231
00:11:03.269 --> 00:11:06.000
más o menos el 30% de endeudamiento tal, y cuando
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00:11:06.039 --> 00:11:08.320
ya te ponen pega, sÃ, pero es que yo soy autónomo.
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00:11:08.879 --> 00:11:11.659
Esto por aquà tengo a mis hijos que van a vivir.¿
234
00:11:11.700 --> 00:11:13.820
Y cuántos hijos tiene usted? Pues tengo tres que dan
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00:11:13.960 --> 00:11:16.139
menores de edad, tal. Bueno, no pasa nada. Si es solvente,
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00:11:16.179 --> 00:11:18.059
no pasa nada. El problema es que cuando van a
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00:11:18.080 --> 00:11:21.200
alquilar una casa de tres dormitorios y es un... El arrendador,
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00:11:21.220 --> 00:11:24.259
el arrendatario es uno. Ya te mosqueas. Porque dices, aquÃ
1
00:00:00.170 --> 00:00:02.370
2
00:00:03.549 --> 00:00:07.839
3
00:00:07.879 --> 00:00:08.960
4
00:00:10.380 --> 00:00:18.940
5
00:00:18.960 --> 00:00:23.589
6
00:00:24.469 --> 00:00:27.280
7
00:00:27.300 --> 00:00:33.460
8
00:00:33.479 --> 00:00:35.700
9
00:00:35.719 --> 00:00:37.979
10
00:00:38.039 --> 00:00:41.420
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00:00:41.479 --> 00:00:44.950
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00:00:44.990 --> 00:00:48.429
13
00:00:48.649 --> 00:00:51.310
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00:00:52.270 --> 00:00:55.929
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00:00:56.049 --> 00:00:58.369
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00:00:58.810 --> 00:01:00.710
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00:01:01.170 --> 00:01:04.250
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00:01:04.280 --> 00:01:07.079
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00:01:07.140 --> 00:01:10.620
20
00:01:10.659 --> 00:01:16.359
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00:01:17.359 --> 00:01:19.640
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37
00:02:07.390 --> 00:02:10.870
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39
00:02:14.349 --> 00:02:16.789
40
00:02:16.830 --> 00:02:18.889
41
00:02:18.930 --> 00:02:21.620
42
00:02:21.659 --> 00:02:25.159
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00:02:25.740 --> 00:02:28.699
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00:02:28.740 --> 00:02:31.280
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46
00:02:34.560 --> 00:02:38.099
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00:02:38.199 --> 00:02:41.060
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00:02:44.090 --> 00:02:46.710
50
00:02:46.810 --> 00:02:49.689
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00:02:50.129 --> 00:02:54.180
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00:05:53.660 --> 00:05:55.899
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00:05:55.939 --> 00:05:58.220
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00:06:00.230 --> 00:06:03.209
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00:06:03.250 --> 00:06:05.810
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00:06:05.889 --> 00:06:08.189
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00:06:08.689 --> 00:06:11.949
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00:06:12.009 --> 00:06:14.850
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00:06:14.930 --> 00:06:15.389
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