Oct. 1, 2026

Prensa económica: La letra pequeña del decreto de Vivienda de Sánchez

Prensa económica: La letra pequeña del decreto de Vivienda de Sánchez
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LM publica cómo implica más control sobre el propietario, restricciones en los contratos, obstáculos para recuperar una vivienda y nuevos castigos.
WEBVTT

1
00:00:00.030 --> 00:00:02.029
CaixaBank patrocina este espacio.

2
00:00:02.370 --> 00:00:04.110
Luis Fernando Quintero,¿ qué tal? Muy buenos días.

3
00:00:04.250 --> 00:00:05.000
Muy buenos días, Rosana

4
00:00:05.540 --> 00:00:08.460
Bueno, hoy vamos con libre mercado, interesante como siempre, ya

5
00:00:08.500 --> 00:00:10.560
lo hemos mencionado a las 7 de la mañana, lo

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00:00:10.580 --> 00:00:14.939
hemos mencionado también a primera hora, reparaciones, fianfas, impuestos, subidas

7
00:00:14.980 --> 00:00:18.809
de precios, la letra pequeña del decreto que Sánchez confía aprobar.

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00:00:19.390 --> 00:00:22.570
Una letra pequeña que es muy grande. Es una letra

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00:00:22.629 --> 00:00:26.829
pequeña que al inversor que se dedica a comprar vivienda

10
00:00:26.949 --> 00:00:30.190
para ponerla en alquiler o al pequeño propietario que heredó

11
00:00:30.230 --> 00:00:32.189
una casa o tiene una casa que se ha comprado

12
00:00:32.250 --> 00:00:34.390
con el sudor de su frente o que le haya

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00:00:34.469 --> 00:00:36.390
tocado en una tómbola, me da igual, pero que quiera

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00:00:36.509 --> 00:00:39.640
ponerla en rentabilidad, que quiera dejarla en alquiler, bueno, pues

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00:00:39.859 --> 00:00:43.759
los deja a los pies de los caballos en muchísimos

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00:00:43.840 --> 00:00:47.549
aspectos de la vida cotidiana. que implica el gestionar el

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00:00:47.590 --> 00:00:51.979
alquiler de una de tus propiedades. Control sobre el propietario,

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00:00:52.000 --> 00:00:56.359
restricciones en los contratos, obstáculos para recuperar la vivienda, nuevos

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00:00:56.460 --> 00:01:01.229
castigos en asuntos muy cotidianos como las reparaciones que tienes

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00:01:01.289 --> 00:01:04.989
que poner en marcha en viviendas y que normalmente se

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00:01:05.049 --> 00:01:08.549
acuerdan por contrato. Yo mismo, lo he contado en otras ocasiones,

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00:01:09.030 --> 00:01:12.450
tengo amigos que se dedican a este negocio y que

23
00:01:13.170 --> 00:01:16.790
tiene una estrategia de bajar mucho el precio del alquiler. Oye,

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00:01:16.810 --> 00:01:19.209
si la zona del alquiler medio son 1.000 euros, yo

25
00:01:19.250 --> 00:01:21.549
te lo voy a alquilar por 600, pero lo que

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00:01:21.590 --> 00:01:24.329
haya en la casa lo arreglas tú. Lo reparas tú,

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00:01:24.989 --> 00:01:28.689
te cambias el electrodoméstico que se te estropee, pero a

28
00:01:28.750 --> 00:01:30.969
mí no me llames. Ahora, a cambio, yo te estoy

29
00:01:30.989 --> 00:01:33.810
haciendo una rebaja de 400 euros al mes respecto a

30
00:01:33.849 --> 00:01:37.299
lo que están pagando tus vecinos. Pues este amigo mío

31
00:01:37.459 --> 00:01:40.180
esto ya no lo podrá hacer. Tendrá que subir obligatoriamente

32
00:01:40.219 --> 00:01:44.040
el precio del alquiler porque no va a poder llegar

33
00:01:44.060 --> 00:01:46.359
a este tipo de acuerdos con los inquilinos porque los inquilinos,

34
00:01:46.439 --> 00:01:49.329
según esta nueva norma que se ha aprobado en este

35
00:01:49.450 --> 00:01:53.719
real decreto, podrán exigir al casero o bien que le

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00:01:53.780 --> 00:01:57.560
arregle lo que se haya estropeado dentro de la vivienda

37
00:01:58.040 --> 00:02:00.500
o si lo tiene que arreglar él, podrá dejar de

38
00:02:00.609 --> 00:02:04.969
pagarle el mes siguiente para cubrir el coste del servicio.

39
00:02:05.129 --> 00:02:08.469
En definitiva, es un montón de letra pequeña que en

40
00:02:08.530 --> 00:02:10.810
su gran mayoría va en contra de los intereses de

41
00:02:10.849 --> 00:02:14.960
la propiedad, va a atacar la propiedad, los derechos de

42
00:02:15.000 --> 00:02:18.719
propiedad del dueño del piso. para favorecer en este caso

43
00:02:18.759 --> 00:02:19.020
al inquilino

44
00:02:19.159 --> 00:02:21.819
Bueno, hay que estar muy pendiente porque se puede producir,

45
00:02:21.960 --> 00:02:24.439
si hoy que estamos pendientes de la publicación en el

46
00:02:24.500 --> 00:02:26.639
BOE del segundo de los decretos, que es aquel que

47
00:02:26.699 --> 00:02:30.110
dice que prácticamente te vas a quedar sin tu vivienda

48
00:02:30.610 --> 00:02:32.810
si la pones en alquiler, porque si luego la quieres

49
00:02:32.909 --> 00:02:35.849
recuperar vas a tener que pagar, indemnizar al inquilino y

50
00:02:35.889 --> 00:02:38.129
además vas a tener que justificar para qué la necesitas,

51
00:02:38.569 --> 00:02:40.289
en el caso de que tú la necesites o algún

52
00:02:40.349 --> 00:02:43.819
familiar directo lo necesite, esto supone que se va a

53
00:02:43.879 --> 00:02:48.159
producir unas horas en donde se van a poder acoger

54
00:02:48.180 --> 00:02:51.020
a esta medida hasta que se vote en el Congreso

55
00:02:51.080 --> 00:02:55.919
de los Diputados las personas que estén rápidas y que

56
00:02:55.939 --> 00:02:56.659
esto lo logren sacar

57
00:02:56.719 --> 00:03:00.280
adelante. Y luego,

58
00:03:00.620 --> 00:03:03.580
por otro lado, lo que ya se está notando, y

59
00:03:03.620 --> 00:03:07.319
esto lo han comentado en las últimas horas las empresas

60
00:03:07.400 --> 00:03:11.180
del sector, es que hay multitud, miles de viviendas en

61
00:03:11.219 --> 00:03:13.319
alquiler que están desapareciendo del mercado.

62
00:03:13.599 --> 00:03:18.150
Bueno, tanto es así... Las estadísticas son tozudas en este caso.

63
00:03:18.719 --> 00:03:21.889
Casos hay en la historia para mirar, los que queramos.

64
00:03:21.949 --> 00:03:24.490
Miremos qué pasó en Caracas, miremos qué pasó en Buenos Aires,

65
00:03:24.849 --> 00:03:28.750
miremos qué pasó en Berlín. Es tozuda la historia y

66
00:03:28.789 --> 00:03:32.789
además la matemática del mercado es evidente. Desde que Sánchez

67
00:03:32.849 --> 00:03:36.629
gobierna se han perdido ya en oferta de vivienda, en alquiler,

68
00:03:36.750 --> 00:03:41.389
el 50% de la oferta aproximadamente. El 47% desde 2020...

69
00:03:42.569 --> 00:03:47.460
cuando se puso en marcha la ley antidesahucios con el

70
00:03:47.520 --> 00:03:51.650
tema de la pandemia. Es una barbaridad. Pero dices, oye,

71
00:03:51.949 --> 00:03:54.050
y en aquellos sitios donde se ha puesto en marcha

72
00:03:54.129 --> 00:03:56.430
la famosa ley de vivienda de la que tan orgulloso

73
00:03:56.490 --> 00:03:58.909
se siente el Ejecutivo, la ciudad en la que más

74
00:03:58.969 --> 00:04:01.509
tiempo lleva en marcha, se han aplicado las zonas tensionadas,

75
00:04:01.629 --> 00:04:06.129
Barcelona ha perdido el 80% de la vivienda en alquiler,

76
00:04:06.169 --> 00:04:08.819
de la oferta de vivienda. El 80%. El 80% de

77
00:04:08.860 --> 00:04:11.159
la oferta de vivienda en alquiler. Es el lugar donde

78
00:04:11.219 --> 00:04:14.400
más difícil es alquilar una vivienda dentro de España. Bueno,

79
00:04:14.479 --> 00:04:17.160
pues cuando se ponga esto en marcha y si finalmente

80
00:04:17.199 --> 00:04:20.550
se aprueba, y de hecho ahora ya, con este interregno

81
00:04:21.009 --> 00:04:23.240
de los reales decretos hasta que se convalidan, que están

82
00:04:23.759 --> 00:04:28.060
en vigor, ya hay muchísimos propietarios que los que pueden

83
00:04:28.100 --> 00:04:31.959
ya han sacado la vivienda del mercado del alquiler, los

84
00:04:32.000 --> 00:04:34.990
que no pueden se lo están planteando ya no para ahora,

85
00:04:35.250 --> 00:04:37.069
tanto si se aprueba como si no, diciendo, oye, mira,

86
00:04:37.209 --> 00:04:39.509
ante esta situación, en el momento en que los inquilinos

87
00:04:39.569 --> 00:04:42.759
que tengamos terminen su contrato, adiós al alquiler

88
00:04:42.920 --> 00:04:46.079
Una pregunta que te quiero hacer, como experto en la materia.

89
00:04:46.100 --> 00:04:49.279
Yo que conozco el caso, y lo tengo muy cercano,

90
00:04:49.300 --> 00:04:53.110
de Países Bajos, en donde el año pasado se aplicó

91
00:04:53.120 --> 00:04:56.019
una ley muy parecida y el efecto inmediato fue que

92
00:04:56.139 --> 00:05:00.430
todos aquellos propietarios pusieron su casa a la venta, es decir,

93
00:05:00.589 --> 00:05:03.759
expulsaron a los inquilinos y las pusieron a la venta.¿

94
00:05:04.459 --> 00:05:06.709
Se puede producir esto en España y puede ser una

95
00:05:06.810 --> 00:05:08.370
oportunidad para comprar?

96
00:05:09.629 --> 00:05:12.339
No creo que sea una oportunidad para comprar por una

97
00:05:12.560 --> 00:05:15.399
situación sencilla que yo creo que vas a poder entender enseguida.

98
00:05:16.439 --> 00:05:19.060
Para que se produzca una bajada de los precios de

99
00:05:19.100 --> 00:05:22.180
la vivienda y haya grandes oportunidades no es que haya

100
00:05:22.740 --> 00:05:25.279
más casas, sino que el que haya más casas signifique

101
00:05:25.319 --> 00:05:27.759
que baja el precio. Para que baje el precio de

102
00:05:27.800 --> 00:05:31.600
la vivienda en España tendríamos que, por un lado, cubrir

103
00:05:31.639 --> 00:05:33.899
el gap de viviendas que tenemos. Ahora mismo la demanda

104
00:05:33.980 --> 00:05:38.420
supera en más de 800.000 viviendas la oferta de vivienda

105
00:05:38.480 --> 00:05:41.550
que existe, hay más gente que quiere vivienda que viviendas disponibles,

106
00:05:42.959 --> 00:05:46.569
entonces dices, oye, pues si se ponen 800.000 viviendas de

107
00:05:47.170 --> 00:05:49.370
la noche a la mañana en el mercado de compra,

108
00:05:50.110 --> 00:05:53.430
pues tendríamos ya el equilibrio y empezaríamos a bajar los precios.

109
00:05:53.449 --> 00:05:53.629
Algo que

110
00:05:53.649 --> 00:05:54.769
parece imposible, muy difícil,

111
00:05:55.009 --> 00:05:57.560
¿no? Y desde luego chasqueando los dedos, imposible. Pero en

112
00:05:57.600 --> 00:06:00.740
el caso de que aún así se produjera, tampoco se

113
00:06:00.800 --> 00:06:04.180
produciría una bajada inmediata de los precios. Los precios empezarían

114
00:06:04.199 --> 00:06:06.310
a bajar según la ley de la oferta y la demanda,

115
00:06:06.329 --> 00:06:09.370
en el momento en que la oferta empiece a superar

116
00:06:09.750 --> 00:06:14.240
de una manera importante la demanda o que cortes radicalmente

117
00:06:14.800 --> 00:06:18.579
la demanda para que se equilibren esas dos factores. Con

118
00:06:18.620 --> 00:06:21.620
lo cual, el número de viviendas que hoy puedan pasar

119
00:06:21.680 --> 00:06:25.240
del alquiler a la compra es insuficiente de todo punto

120
00:06:25.300 --> 00:06:27.220
para que bajen los precios de la vivienda.

121
00:06:27.379 --> 00:06:28.500
Bueno, pues ya está la duda resuelta. Un titular más,

122
00:06:28.519 --> 00:06:33.939
nos vamos a cinco días, que me interesa este movimiento sospechoso,

123
00:06:33.959 --> 00:06:34.160
no sé.

124
00:06:34.740 --> 00:06:39.379
Murtra, que está eliminando el consejo de Movistar, que presidía

125
00:06:39.439 --> 00:06:41.779
Javier de Paz. Es verdad que a Javier de Paz

126
00:06:41.879 --> 00:06:45.279
se le saca, al menos cosméticamente. Luego habrá que ver

127
00:06:45.379 --> 00:06:48.680
cómo se encajan las nuevas piezas que ha dispuesto en

128
00:06:48.699 --> 00:06:53.220
el tablero el señor Murtra dentro de Telefónica. Pero el

129
00:06:53.300 --> 00:06:57.779
que ha sido tradicionalmente en Telefónica, digamos, vamos a decirlo así,

130
00:06:57.899 --> 00:07:01.610
el nexo más cercano... a José Luis Rodríguez Zapatero en

131
00:07:01.649 --> 00:07:03.930
su día... que fue cuando llegó, con Zapatero en 2007...

132
00:07:03.930 --> 00:07:07.620
fue cuando llegó al Consejo de Movistar... el señor Javier

133
00:07:07.649 --> 00:07:10.660
de Paz... y ha sido el hombre, digamos... que ha

134
00:07:11.079 --> 00:07:14.139
engrasado las relaciones... por llamarlo de alguna manera suave... entre

135
00:07:14.199 --> 00:07:17.899
Telefónica y La Moncloa... aunque, bueno, Murtra ya sabemos que también...

136
00:07:17.980 --> 00:07:20.699
tiene mucha afinidad en el Palacio de La Moncloa... bueno,

137
00:07:20.740 --> 00:07:23.949
pues sale del Consejo de Movistar Plus... sabemos que Movistar Plus...

138
00:07:24.449 --> 00:07:28.379
es la rama audiovisual... del negocio de Telefónica... pero no

139
00:07:28.480 --> 00:07:31.540
porque se haya decidido sacar a Javier de Paz de

140
00:07:31.560 --> 00:07:35.220
la ecuación en Telefónica, se le ha blindado junto a

141
00:07:35.259 --> 00:07:39.500
la dirección general total de Telefónica y no es que

142
00:07:39.540 --> 00:07:41.379
se le haya sacado del Consejo, es que se ha

143
00:07:41.420 --> 00:07:45.899
eliminado el Consejo de Administración de Movistar Plus reorganizando esas

144
00:07:45.959 --> 00:07:50.350
funciones dentro de una estructura algo más amplia centrada en

145
00:07:50.370 --> 00:07:53.779
el negocio. Es un cambio... que yo no sé si

146
00:07:53.860 --> 00:07:55.199
avanza o adelanta... Sí,

147
00:07:55.240 --> 00:07:57.420
parece que es una patada hacia arriba, ¿no? Da

148
00:07:57.459 --> 00:08:00.410
la sensación de que es una patada hacia arriba, pero

149
00:08:00.829 --> 00:08:06.709
una patada hacia atrás en, digamos, la estructura eminentemente editorial...

150
00:08:07.750 --> 00:08:10.420
Seguiremos, seguiremos con atención este movimiento.

151
00:08:10.439 --> 00:08:13.220
No sabemos si puede ser un movimiento que quiera preparar

152
00:08:13.240 --> 00:08:15.180
a Telefónica ante posibles cambios en el

153
00:08:15.220 --> 00:08:16.959
gobierno.¿ Quién sabe?

154
00:08:17.100 --> 00:08:17.759
Quién lo sabe

155
00:08:18.220 --> 00:08:21.199
Bueno, vamos a hablar de eso en unos instantes. Ahora

156
00:08:21.220 --> 00:08:23.120
se van a quedar con las noticias más cercanas, las

157
00:08:23.180 --> 00:08:25.959
de su comunidad, y a partir de las 8 y

158
00:08:25.959 --> 00:08:28.939
5 minutos aproximadamente volvemos con todos ustedes. A las 9

159
00:08:28.939 --> 00:08:29.779
te volvemos a escuchar.

160
00:08:29.819 --> 00:08:30.319
Aquí estaremos.

161
00:08:31.500 --> 00:08:33.990
Sofía diseñó el logo de su startup y donde otros

162
00:08:34.049 --> 00:08:36.590
ven una A, ella ve un cohete con fuego lanzado.

163
00:08:36.889 --> 00:08:38.929
To the moon. Para Sofía, ver más allá de su

164
00:08:38.970 --> 00:08:41.090
logo es algo personal y nuestra manera de ver su

165
00:08:41.169 --> 00:08:43.460
startup también lo es. Por eso en CaixaBank Day One

166
00:08:43.500 --> 00:08:45.960
le ayudamos a llevar su empresa al siguiente nivel. Porque

167
00:08:46.120 --> 00:08:48.620
si algo es importante para ti, también lo es para nosotros.

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