Prensa económica: La letra pequeña del decreto de Vivienda de Sánchez

0:00 CaixaBank patrocina este espacio. Luis Fernando Quintero,¿ qué tal? Muy buenos días. Muy buenos días, Rosana Bueno, hoy vamos con libre mercado, interesante como siempre, ya lo hemos mencionado a las 7 de la mañana, lo hemos mencionado también a primera hora, reparaciones, fianfas, impuestos, subidas de precios, la letra pequeña del decreto que Sánchez confía aprobar. Una letra pequeña que es muy grande. Es una letra pequeña que al inversor que se dedica a comprar vivienda para ponerla en alquiler o al pequeño propietario que heredó una casa o tiene una casa que se ha comprado con el sudor de su frente o que le haya tocado en una tómbola, me da igual, pero que quiera ponerla en rentabilidad, que quiera dejarla en alquiler, bueno, pues los deja a los pies de los caballos en muchísimos aspectos de la vida cotidiana. que implica el gestionar el alquiler de una de tus propiedades. Control sobre el propietario, restricciones en los contratos, obstáculos para recuperar la vivienda, nuevos castigos en asuntos muy cotidianos como las reparaciones que tienes que poner en marcha en viviendas y que normalmente se acuerdan por contrato. Yo mismo, lo he contado en otras ocasiones, tengo amigos que se dedican a este negocio y que tiene una estrategia de bajar mucho el precio del alquiler. Oye, si la zona del alquiler medio son 1.000 euros, yo te lo voy a alquilar por 600, pero lo que haya en la casa lo arreglas tú. Lo reparas tú, te cambias el electrodoméstico que se te estropee, pero a mí no me llames. Ahora, a cambio, yo te estoy

1:30 haciendo una rebaja de 400 euros al mes respecto a lo que están pagando tus vecinos. Pues este amigo mío esto ya no lo podrá hacer. Tendrá que subir obligatoriamente el precio del alquiler porque no va a poder llegar a este tipo de acuerdos con los inquilinos porque los inquilinos, según esta nueva norma que se ha aprobado en este real decreto, podrán exigir al casero o bien que le arregle lo que se haya estropeado dentro de la vivienda o si lo tiene que arreglar él, podrá dejar de pagarle el mes siguiente para cubrir el coste del servicio. En definitiva, es un montón de letra pequeña que en su gran mayoría va en contra de los intereses de la propiedad, va a atacar la propiedad, los derechos de propiedad del dueño del piso. para favorecer en este caso al inquilino Bueno, hay que estar muy pendiente porque se puede producir, si hoy que estamos pendientes de la publicación en el BOE del segundo de los decretos, que es aquel que dice que prácticamente te vas a quedar sin tu vivienda si la pones en alquiler, porque si luego la quieres recuperar vas a tener que pagar, indemnizar al inquilino y además vas a tener que justificar para qué la necesitas, en el caso de que tú la necesites o algún familiar directo lo necesite, esto supone que se va a producir unas horas en donde se van a poder acoger a esta medida hasta que se vote en el Congreso de los Diputados las personas que estén rápidas y que esto lo logren sacar adelante. Y luego, por otro lado, lo que ya se está notando, y

3:03 esto lo han comentado en las últimas horas las empresas del sector, es que hay multitud, miles de viviendas en alquiler que están desapareciendo del mercado. Bueno, tanto es así... Las estadísticas son tozudas en este caso. Casos hay en la historia para mirar, los que queramos. Miremos qué pasó en Caracas, miremos qué pasó en Buenos Aires, miremos qué pasó en Berlín. Es tozuda la historia y además la matemática del mercado es evidente. Desde que Sánchez gobierna se han perdido ya en oferta de vivienda, en alquiler, el 50% de la oferta aproximadamente. El 47% desde 2020... cuando se puso en marcha la ley antidesahucios con el tema de la pandemia. Es una barbaridad. Pero dices, oye, y en aquellos sitios donde se ha puesto en marcha la famosa ley de vivienda de la que tan orgulloso se siente el Ejecutivo, la ciudad en la que más tiempo lleva en marcha, se han aplicado las zonas tensionadas, Barcelona ha perdido el 80% de la vivienda en alquiler, de la oferta de vivienda. El 80%. El 80% de la oferta de vivienda en alquiler. Es el lugar donde más difícil es alquilar una vivienda dentro de España. Bueno, pues cuando se ponga esto en marcha y si finalmente se aprueba, y de hecho ahora ya, con este interregno de los reales decretos hasta que se convalidan, que están en vigor, ya hay muchísimos propietarios que los que pueden ya han sacado la vivienda del mercado del alquiler, los que no pueden se lo están planteando ya no para ahora,

4:35 tanto si se aprueba como si no, diciendo, oye, mira, ante esta situación, en el momento en que los inquilinos que tengamos terminen su contrato, adiós al alquiler Una pregunta que te quiero hacer, como experto en la materia. Yo que conozco el caso, y lo tengo muy cercano, de Países Bajos, en donde el año pasado se aplicó una ley muy parecida y el efecto inmediato fue que todos aquellos propietarios pusieron su casa a la venta, es decir, expulsaron a los inquilinos y las pusieron a la venta.¿ Se puede producir esto en España y puede ser una oportunidad para comprar? No creo que sea una oportunidad para comprar por una situación sencilla que yo creo que vas a poder entender enseguida.

5:16 Para que se produzca una bajada de los precios de la vivienda y haya grandes oportunidades no es que haya más casas, sino que el que haya más casas signifique que baja el precio. Para que baje el precio de la vivienda en España tendríamos que, por un lado, cubrir el gap de viviendas que tenemos. Ahora mismo la demanda supera en más de 800.000 viviendas la oferta de vivienda que existe, hay más gente que quiere vivienda que viviendas disponibles, entonces dices, oye, pues si se ponen 800.000 viviendas de la noche a la mañana en el mercado de compra, pues tendríamos ya el equilibrio y empezaríamos a bajar los precios. Algo que parece imposible, muy difícil, ¿no? Y desde luego chasqueando los dedos, imposible. Pero en el caso de que aún así se produjera, tampoco se produciría una bajada inmediata de los precios. Los precios empezarían a bajar según la ley de la oferta y la demanda, en el momento en que la oferta empiece a superar de una manera importante la demanda o que cortes radicalmente la demanda para que se equilibren esas dos factores. Con lo cual, el número de viviendas que hoy puedan pasar del alquiler a la compra es insuficiente de todo punto para que bajen los precios de la vivienda.

6:27 Bueno, pues ya está la duda resuelta. Un titular más, nos vamos a cinco días, que me interesa este movimiento sospechoso, no sé. Murtra, que está eliminando el consejo de Movistar, que presidía Javier de Paz. Es verdad que a Javier de Paz se le saca, al menos cosméticamente. Luego habrá que ver cómo se encajan las nuevas piezas que ha dispuesto en el tablero el señor Murtra dentro de Telefónica. Pero el que ha sido tradicionalmente en Telefónica, digamos, vamos a decirlo así, el nexo más cercano... a José Luis Rodríguez Zapatero en su día... que fue cuando llegó, con Zapatero en 2007... fue cuando llegó al Consejo de Movistar... el señor Javier de Paz... y ha sido el hombre, digamos... que ha engrasado las relaciones... por llamarlo de alguna manera suave... entre Telefónica y La Moncloa... aunque, bueno, Murtra ya sabemos que también...

7:17 tiene mucha afinidad en el Palacio de La Moncloa... bueno, pues sale del Consejo de Movistar Plus... sabemos que Movistar Plus... es la rama audiovisual... del negocio de Telefónica... pero no porque se haya decidido sacar a Javier de Paz de la ecuación en Telefónica, se le ha blindado junto a la dirección general total de Telefónica y no es que se le haya sacado del Consejo, es que se ha eliminado el Consejo de Administración de Movistar Plus reorganizando esas funciones dentro de una estructura algo más amplia centrada en el negocio. Es un cambio... que yo no sé si avanza o adelanta... Sí, parece que es una patada hacia arriba, ¿no? Da la sensación de que es una patada hacia arriba, pero una patada hacia atrás en, digamos, la estructura eminentemente editorial...

8:07 Seguiremos, seguiremos con atención este movimiento. No sabemos si puede ser un movimiento que quiera preparar a Telefónica ante posibles cambios en el gobierno.¿ Quién sabe? Quién lo sabe Bueno, vamos a hablar de eso en unos instantes. Ahora se van a quedar con las noticias más cercanas, las de su comunidad, y a partir de las 8 y 5 minutos aproximadamente volvemos con todos ustedes. A las 9 te volvemos a escuchar. Aquí estaremos. Sofía diseñó el logo de su startup y donde otros ven una A, ella ve un cohete con fuego lanzado. To the moon. Para Sofía, ver más allá de su logo es algo personal y nuestra manera de ver su startup también lo es. Por eso en CaixaBank Day One le ayudamos a llevar su empresa al siguiente nivel. Porque si algo es importante para ti, también lo es para nosotros.

8:49 Infórmate en caixabank.es barra day one.