April 28, 2026

Civislend: Inversión inmobiliaria con rentabilidades del 11% anual

Civislend: Inversión inmobiliaria con rentabilidades del 11% anual
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Federico e Isabel González hablan con Agustín Vara, director de marketing de Civislend.
WEBVTT

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00:00:00.180 --> 00:00:04.230
Bueno, y esta música

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00:00:04.290 --> 00:00:08.730
es Civisland. Eso es. Civisland. Tenemos a Agustín Vara con nosotros,

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00:00:08.769 --> 00:00:11.470
que es el director de marketing de Civisland. Agustín, bienvenido.

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00:00:11.890 --> 00:00:12.609
Hola, encantado

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00:00:12.630 --> 00:00:15.369
de estar aquí. Bueno, vamos a hablar, vamos a recordar

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00:00:15.410 --> 00:00:17.969
que es Civisland, porque hay mucha gente que le gustaría invertir,

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00:00:18.050 --> 00:00:22.600
sobre todo ahora, esta inquietud, incertidumbre y tal, y después

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00:00:22.679 --> 00:00:25.859
de pagar impuestos,¿ qué hago con ese dinero? Bueno, pues

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00:00:25.920 --> 00:00:26.019
una

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00:00:26.039 --> 00:00:29.399
alternativa es Civisland. Sí, a ver, Cibislen es un modelo

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00:00:29.460 --> 00:00:32.000
de inversión inmobiliaria que se sale un poco de la norma,

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00:00:32.100 --> 00:00:34.719
porque es relativamente nuevo, lleva pocos años en el mercado,

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00:00:34.740 --> 00:00:38.189
es un modelo de financiación a promotores, a proyectos de promotores.

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00:00:38.369 --> 00:00:41.570
Es una inversión inmobiliaria en la que no es la

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00:00:41.649 --> 00:00:46.049
costumbre de compro para reformar y vender o alquilar, sino

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00:00:46.090 --> 00:00:49.280
esto es directamente financiación. Actuamos como un banco, entonces cualquier

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00:00:49.359 --> 00:00:53.060
inversor lo que hace es prestar inversión. capital al promotor

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00:00:53.219 --> 00:00:55.880
para que saque adelante un proyecto inmobiliario y que pide

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00:00:55.920 --> 00:00:59.009
el inversor a cambio pues una rentabilidad unos intereses bueno

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00:00:59.090 --> 00:01:01.789
la garantía es el producto lo que se está haciendo

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00:01:02.270 --> 00:01:04.939
y al mismo tiempo pues ahí que rentabilidad tiene

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00:01:05.609 --> 00:01:08.930
Pues mira, para muestras un botón. Tenemos un proyecto ahora

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00:01:08.950 --> 00:01:11.269
mismo que se ha anunciado hace unos días que se

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00:01:11.329 --> 00:01:15.290
abre mañana a financiación. Y este es un 11% anual

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00:01:15.310 --> 00:01:18.829
a 18 meses, que es 16,5% de rentabilidad total.

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00:01:18.859 --> 00:01:20.689
Además con un fijo 18 meses.

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00:01:20.780 --> 00:01:23.340
Sí, sí, 18 meses. Esto es deuda. Esto es una inversión

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00:01:23.359 --> 00:01:26.879
a renta fija, a deuda. Y lo que tenemos como

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00:01:26.939 --> 00:01:30.159
garantía es el propio activo. Y luego además, este proyecto

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00:01:30.200 --> 00:01:32.980
en concreto tiene pagos de intereses semestrales, es decir, aunque

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00:01:33.060 --> 00:01:35.140
sea 18 meses, que tampoco es que sea un plazo muy

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00:01:35.180 --> 00:01:35.290
largo

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00:01:35.439 --> 00:01:36.239
la verdad,

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00:01:36.579 --> 00:01:40.950
pero cada 6 meses tú vas recibiendo intereses. Y esta es

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00:01:40.989 --> 00:01:44.549
una nave industrial en Madrid. Y es un promotor que

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00:01:44.590 --> 00:01:47.290
lo que quiere es reformar. Entonces nosotros financiamos esa reforma,

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00:01:47.310 --> 00:01:49.870
que son 5 millones de euros, sobre un activo que ya

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00:01:49.950 --> 00:01:53.959
de tasación vale 7,5 millones. Entonces hay margen y eso es

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00:01:54.060 --> 00:01:55.219
un poco lo que…

40
00:01:55.400 --> 00:01:55.719
Es decir,

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00:01:55.780 --> 00:01:55.859
no

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00:01:55.959 --> 00:01:59.219
solo es… no tiene que ver con esto de una…

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00:01:59.760 --> 00:02:03.159
Un grupo, una cooperativa que hace casas. Nada que ver.

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00:02:03.400 --> 00:02:07.060
Esto es poner el dinero para una promoción inmobiliaria, en

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00:02:07.099 --> 00:02:10.219
este caso es una nave, puede ser un hotel, puede ser,

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00:02:10.360 --> 00:02:11.599
hay muchos sitios de España.

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00:02:11.620 --> 00:02:14.800
Generalmente, de hecho, hacemos residencial. De hecho, hemos sacado en 10

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00:02:15.039 --> 00:02:18.479
años que llevamos en activo, 9 años y pico, más de 3.000

49
00:02:18.840 --> 00:02:23.310
viviendas y gracias a este modelo. Que parece que no, bueno,

50
00:02:23.370 --> 00:02:26.449
pues en 170 proyectos son 15 viviendas de media por cada proyecto

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00:02:26.469 --> 00:02:27.750
que lanzamos. No significa que

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00:02:27.789 --> 00:02:29.969
tengamos ningún porcentaje de esa

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00:02:30.050 --> 00:02:31.629
nave ni de esa vivienda. No, no, no. Esto no

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00:02:31.650 --> 00:02:35.669
es equity. Hay otro tipo de proyectos de crowdfunding inmobiliario

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00:02:35.689 --> 00:02:37.930
que es equity. Esto es crowdlending inmobiliario, que por eso

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00:02:38.250 --> 00:02:41.159
es inversión en deuda. Por eso es a fijo. Esa

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00:02:41.180 --> 00:02:43.599
es la parte interesante. Si no cumple el promotor en

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00:02:43.939 --> 00:02:47.300
ese plazo, que ya sabe el inversor antes de invertir

59
00:02:47.479 --> 00:02:50.180
cuál es, en este caso 18 meses con el proyecto de mañana...

60
00:02:51.259 --> 00:02:52.780
lo que se hace es que se ejecuta la garantía.

61
00:02:52.860 --> 00:02:54.379
Siempre se le da un poco de margen, obviamente, a

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00:02:54.430 --> 00:02:57.430
los promotores, pero siguen generando esos intereses.

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00:02:58.810 --> 00:03:00.969
Hasta que no cobren, siguen ingresando. Se siguen

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00:03:01.069 --> 00:03:04.710
generando intereses. Y, de hecho, le ponemos una penalidad que,

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00:03:04.889 --> 00:03:07.689
como se pase, le ponemos incluso un 5% adicional. Hay

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00:03:07.750 --> 00:03:11.280
una cuestión.¿ A partir de qué cantidad se puede invertir

67
00:03:11.340 --> 00:03:11.819
en Cibersland?

68
00:03:12.020 --> 00:03:14.580
Pues quizás esta es la parte más interesante, porque en

69
00:03:14.620 --> 00:03:17.979
inversión inmobiliaria siempre pensamos en cantidades muy grandes y no,

70
00:03:18.120 --> 00:03:19.960
nada más lejos de la realidad. Se puede invertir desde

71
00:03:20.020 --> 00:03:23.849
tan solo 250 euros. Siempre decimos una frase que nos encanta,

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00:03:24.229 --> 00:03:28.169
es democratizamos la inversión inmobiliaria. Cualquier persona puede invertir en

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00:03:28.210 --> 00:03:28.629
inmobiliaria

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00:03:29.289 --> 00:03:33.389
Cualquier chaval dice, bueno, en lugar de comprarme una basura FIFA 2500,

75
00:03:34.780 --> 00:03:39.870
pues me compro esto y meto... Me iba a costar 400,

76
00:03:39.370 --> 00:03:42.610
método 300 en CIVISLEN y 100 para disfrutar.

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00:03:42.650 --> 00:03:45.449
Efectivamente, entonces al final consigues un modelo de ahorro que

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00:03:45.830 --> 00:03:49.610
generas intereses con ese ahorro, la media es de 15 meses,

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00:03:49.789 --> 00:03:50.610
para que os hagáis una idea.

80
00:03:50.650 --> 00:03:52.710
Puede ser antes, entre un año y año y medio.

81
00:03:52.830 --> 00:03:56.319
Eso es, entre un año, entre 12 y 18 meses la media,

82
00:03:56.340 --> 00:04:02.280
o sea, 15 meses es bastante... certero y la rentabilidad total

83
00:04:02.500 --> 00:04:05.400
de medias de 13% la rentabilidad y es

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00:04:05.419 --> 00:04:08.379
como 5 veces lo que te da un banco pues

85
00:04:08.439 --> 00:04:09.919
efectivamente¿ qué más

86
00:04:09.939 --> 00:04:13.139
proyectos hay? porque normalmente nos habláis de 2 o 3 que estáis

87
00:04:13.180 --> 00:04:14.060
poniendo en marcha o que

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00:04:14.199 --> 00:04:14.300
ya

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00:04:14.379 --> 00:04:15.819
están incluso a punto de terminar

90
00:04:16.000 --> 00:04:18.279
pues a ver nosotros la parte interesante es que Civislane

91
00:04:18.319 --> 00:04:20.519
entra en un modelo donde el banco no entra es

92
00:04:20.560 --> 00:04:22.879
decir a veces es simplemente financiación de un suelo la

93
00:04:22.930 --> 00:04:25.949
compra de un suelo pero puede ser reforma, puede ser

94
00:04:26.610 --> 00:04:29.050
un avance de obra y casi siempre residencial, eso es verdad.

95
00:04:29.189 --> 00:04:31.829
Ahora mismo este es una nave industrial, hemos hecho hoteles,

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00:04:31.910 --> 00:04:35.149
un par de hoteles, parkings en Málaga, por ejemplo, y

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00:04:35.370 --> 00:04:37.470
es por toda España, pero sobre todo es residencial.

98
00:04:38.129 --> 00:04:41.870
Hay una cosa, por ejemplo, en Madrid el gran problema es, bueno,

99
00:04:41.970 --> 00:04:46.569
hay suelo incluso, pero siempre son los permisos, patatín y patatán.

100
00:04:46.589 --> 00:04:51.569
La expectativa es más o menos un millón de casas

101
00:04:51.670 --> 00:04:54.759
para dos millones más que haya pues en menos de 10

102
00:04:54.939 --> 00:04:58.449
años probablemente en la Comunidad de Madrid. Hasta el Ayuntamiento,

103
00:04:58.470 --> 00:05:00.550
que parece que no da de sí, sí da de sí,

104
00:05:00.569 --> 00:05:03.810
porque han aumentado ahora la edificabilidad, porque es que no

105
00:05:03.850 --> 00:05:05.560
se cabe en la capital, tiene 3 millones y pico, se

106
00:05:05.600 --> 00:05:10.490
va a 4 millones enseguida. Madrid se va a ir a 8

107
00:05:10.670 --> 00:05:13.829
o 10 millones como el Gran Londres, etc. Ese es el futuro.

108
00:05:14.100 --> 00:05:17.540
Eso hay que edificarlo. Porque la gente quiere casas. Y

109
00:05:17.920 --> 00:05:21.300
en Madrid al menos el poder político está a favor.

110
00:05:21.660 --> 00:05:23.290
No es como en Barcelona que se han empeñado en

111
00:05:23.509 --> 00:05:24.509
echar a todo el mundo.

112
00:05:24.970 --> 00:05:26.810
Ah, no, no, no, aquí en Madrid, de hecho, nosotros, mira,

113
00:05:26.829 --> 00:05:31.040
hemos sacado hace poco una promoción de 105 viviendas, o sea,

114
00:05:31.060 --> 00:05:34.779
es decir, nosotros estamos ayudando nuestra pequeña aportación a

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00:05:35.579 --> 00:05:36.980
la vivienda, que no es tan

116
00:05:37.040 --> 00:05:40.319
pequeña, efectivamente, pero sí, gracias a modelos como el nuestro,

117
00:05:40.379 --> 00:05:42.569
como los bancos no financian. Bueno

118
00:05:42.750 --> 00:05:46.689
porque no es rentable, porque además hay ocupas y estas historias.

119
00:05:46.850 --> 00:05:47.649
Efectivamente.¿ Cuál

120
00:05:47.709 --> 00:05:50.009
es el perfil? Porque hablábamos de ese chaval joven que

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00:05:50.029 --> 00:05:52.509
a lo mejor quiere meter su hucha en Civisland,

122
00:05:52.540 --> 00:05:52.779
pero

123
00:05:53.629 --> 00:05:55.839
habéis visto vosotros cuál es la persona que suele hacer

124
00:05:55.899 --> 00:05:56.519
las inversiones?

125
00:05:56.620 --> 00:05:59.800
Sí, sí, claro, lo tenemos todo medidísimo y la media

126
00:05:59.819 --> 00:06:02.939
está entre los 40 y 55 años, es una realidad, pero la

127
00:06:03.000 --> 00:06:07.879
generación más joven, de 23 a los 40 años, sorprendentemente, se

128
00:06:08.290 --> 00:06:08.430
ha

129
00:06:08.439 --> 00:06:11.069
convertido ya en un 40 y pico por ciento de los

130
00:06:11.129 --> 00:06:13.350
usuarios de la plataforma. Es espectacular cómo

131
00:06:13.370 --> 00:06:15.670
ha cambiado la mentalidad. Pero porque es que el ahorro

132
00:06:15.769 --> 00:06:18.269
te da muy poco, y esto es una manera, digamos,

133
00:06:18.410 --> 00:06:20.550
inteligente de ahorrar, que es invertir.

134
00:06:20.970 --> 00:06:21.310
Eso es,

135
00:06:21.430 --> 00:06:21.970
ahorrar invirtiendo

136
00:06:22.230 --> 00:06:24.970
es el modelo nuestro. Y luego tenemos un porcentaje de

137
00:06:25.110 --> 00:06:29.089
mayores de 60, que además estos ya invierten capitales bastante altos,

138
00:06:30.250 --> 00:06:33.269
y bueno, pues ese equilibrio es lo que hace que

139
00:06:33.310 --> 00:06:36.350
podamos sacar proyectos todas las semanas. Ahora mismo, entre uno

140
00:06:36.389 --> 00:06:37.870
y dos proyectos a la semana estamos sacando.

141
00:06:37.889 --> 00:06:39.970
Bueno, y la gente que nos está escuchando ahora, nos

142
00:06:39.990 --> 00:06:43.829
está viendo por YouTube, etc.,¿ Cómo se pone en contacto

143
00:06:43.860 --> 00:06:44.459
con CIVISLEN?

144
00:06:44.920 --> 00:06:49.000
Pues muy sencillo, es www.civislen.com, CIVISLEN es con V y

145
00:06:49.060 --> 00:06:53.060
con D al final, hay que remarcarlo, civislen.com, y darse

146
00:06:53.100 --> 00:06:56.110
de alta, es un registro súper sencillo, es gratis, o sea,

147
00:06:56.189 --> 00:06:56.910
puedes darte de

148
00:06:56.949 --> 00:06:58.970
alta. Y luego vais dando información de todo lo que

149
00:06:59.009 --> 00:06:59.550
vais haciendo.

150
00:06:59.790 --> 00:07:02.550
cada vez que sacamos un proyecto se envía un email

151
00:07:02.769 --> 00:07:05.529
a toda la base de usuarios de inversores y hay

152
00:07:05.569 --> 00:07:08.310
gente que decide invertir en ese momento o decide quedarse

153
00:07:08.329 --> 00:07:11.779
ahí analizando y invierte dentro de 6 meses dentro de 8 meses

154
00:07:11.839 --> 00:07:14.160
cuando quiera cuando quiera no hay gastos no hay comisiones

155
00:07:14.240 --> 00:07:16.160
es gratis pues la gente ya que decida cuando le

156
00:07:16.220 --> 00:07:18.620
guste el proyecto hay gente que decide por ubicación otros

157
00:07:18.660 --> 00:07:19.490
por modelo de

158
00:07:19.560 --> 00:07:22.850
inversión otros por capricho pues yo este le veo efectivamente

159
00:07:22.889 --> 00:07:23.290
y es verdad

160
00:07:23.589 --> 00:07:25.930
Porque, mira, ahora que dices lo que veo, pues efectivamente,

161
00:07:25.990 --> 00:07:28.879
algo que gusta mucho nuestro modelo es que lo ves, literal,

162
00:07:29.160 --> 00:07:31.899
puedes irte a la zona, como sacamos la dirección concreta,

163
00:07:31.980 --> 00:07:33.519
te puedes ir a la zona y lo ves, y

164
00:07:33.560 --> 00:07:36.680
de hecho hace poco, hace 15 días, hubo un inversor que invirtió 50.000

165
00:07:36.629 --> 00:07:39.009
euros solo porque lo tenía al lado de casa, y dice,

166
00:07:39.069 --> 00:07:40.550
pues así lo puedo controlar y lo puedo ver.

167
00:07:42.029 --> 00:07:45.759
Desde 250 euros hasta el finito. Bueno, Agustín,

168
00:07:45.779 --> 00:07:50.860
muchísimas gracias. Seguimos adelante. Vamos a hacer una nanopausa pequeñita

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y una novedad. Reconozco que yo no conozco a este escritor,

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pero si lo recomienda Andrés, viene él.¿ Lo ha leído

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media novela? Oye, se da muy bien.

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Me

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está

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gustando, me está gustando

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Yo lo leo todo.

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Lo sé.

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Todo, todo, todo. No soy como la princesa. Yo me

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lo he leído antes todo. Pero cuando hay una novedad,

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es tan raro que aparezca gente joven que no diga

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las bobadas de siempre, que bueno, hay que seguirlo.

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Sí, y vamos a escucharle.

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Es

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la mañana de Federico