Las noticias de Herrero: Las nuevas medidas: sin desahucios hasta 2030, veto a los fondos y prórroga de alquileres

0:08 en Casa de Herrero... es radio. Bueno faltan 23 minutos amigos... para que sean las cinco de la tarde... las cuatro de la Comunidad Canaria... vamos a ir rápidamente... a hablar con los expertos en la vivienda... antes en el santuario... tenemos que dirimir... una especie de lucha fratricida... porque hoy compiten los tres arcángeles... a ver quién puede más... En el número de nombres, naturalmente, porque quiero pensar que los tres pueden lo mismo en el cielo donde están. San Miguel, San Gabriel y San Rafael. La pregunta es,¿ qué hay en España? Más Migueles, Gabrieles o Rafaeles. Yo creo que el que tiene ganas de perder es Gabriel y entre Miguel y Rafael no lo tengo nada claro Yo creo que Miguel hay más. Sí, yo digo Miguel también.

0:51 Gabriel hay menos, sí, efectivamente, 74.511. También hay 23 mujeres que se llaman Gabriel. Y entre Miguel y Rafael la cosa está ajustada, pero gana Miguel. Hay 230.000 Migueles, 48 años de media, y Rafael hay 217.304, 54 años de media, pero sí hay más Migueles. Pero no muchos más, ¿eh? No muchos más, estaba ajustado, sí, sí. Porque aquí se vienen arriba y está clarísimo. Lleva borracha. Está clarísimo hasta cierto punto. Bueno, en cuanto a los menos comunes, pues yo creo que aquí sí que no hay ningún duda. Es más fácil este. Entre Eutiquios y Renatos yo creo que hay menos Eutiquios. Hay bastantes menos. 422, que oye, no son pocos Eutiquios.

1:34 Y Renatos hay 1.044. Bueno, pues vamos a hablar Sí, hay más Renatos. Y ahora vamos a hablar de la vivienda. Ya saben ustedes. lo que sabemos de la vivienda, que es lo que nos ha querido contar la ministra de la vivienda, que no ha estado precisamente muy clara porque no ha sido capaz de responder a todas las preguntas, de tal manera que lo que tenemos que hacer nosotros es hablar con la gente que sabe.¿ Y quién es el que más sabe de vivienda en nuestro país? Pues Julián Salcedo, que es doctor en Economía, que es experto en vivienda y que es el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid. Don Julián, bienvenido, muy buenas tardes. Muy buenas tardes, don Luis. Muchas gracias por darme la oportunidad de contar aquí lo poco que hemos podido saber, porque la que no se sabe los reales decretos es la ministra.

2:22 No, eso ha quedado manifestamente claro, es de lo poco que yo tengo claro a estas horas. Lo ha dicho ella misma durante la ruta. No, no, varias veces, varias veces. Es una cosa muy sorprendente. Pero bueno, por lo menos la música sí que la ha podido escuchar.¿ Le suena bien la música, don Julián? Claro, claro que sí. Bueno, la música es la que ya estamos acostumbrados, ¿no? Más intervención, más intervención. Intervención que significa una reducción de oferta inevitable, tanto en las viviendas en venta como en el alquiler. Un incremento de precios y una caída drástica que se va a producir en la inversión y, por tanto, en la producción de nuevas viviendas.¿ Por qué? Pues porque, efectivamente, ahora desgranamos tal y como quieras. Ya lo ha establecido en cuatro grupos las medidas que van a adoptarse, pero todas ellas van en la misma dirección. Es decir, producen un desequilibrio gravísimo entre arrendador y arrendatario y ya sabemos que, efectivamente… Si no hay un determinado equilibrio, esto no significa de un lado ni del otro, sino un texto, una medida, una ley equilibrada, pues efectivamente el mercado no funciona. Y luego, claro, es que ha dicho abiertamente que lo que pretenden es hacer indefinidos los contratos de arrendamiento. a aquellas leyes franquistas de contratos indefinidos y contratos de renta antigua, etc. Lo ha dicho, claro, ha dicho que quiere que se equiparen

3:55 a lo que ya está haciendo Casa 47 y ha dicho literalmente eso. Toda la vida, hasta 75 años. Claro, pues 75 años es la vida de una persona, ¿no? Así que, de verdad que estas medidas, y no lo quiero hacer con un afán puramente crítico y que no parezca que estamos en contra de todo, Pero es que son lo que ya conocíamos. Es decir, esto arrastra desde la Ley de Vivienda de 2023, ha seguido con el decreto del mes de febrero o marzo que no resultó convalidado, con el borrador de julio que no se atrevieron a llevar y ahora, obligados por las circunstancias que es este movimiento social que se ha generado, Pues te dicen, este es el momento, que además se ven obligados, porque corren el riesgo, pues yo que sé, hasta incluso de que le tumben el gobierno. Entonces, fijaros en que, por ejemplo, hablan de acabar con los fondos buitre, ¿no? Yo no sé lo que son los fondos buitre. No, ni la ministra tampoco, o sea, que ha sido capaz de pegarla. que lo van a determinar, definir exactamente, con mucha precisión. Y que para esto han contado, además, con la ayuda del vicepresidente primero, el ministro de Economía, ¿no? Bueno, pues que lo definan, ¿no? Pero los condos buitres hay que recordar que cuando peor lo pasó España, después de la burbuja del 2008, y no hubiera sido por ellos en el 2013-2014, el mercado inmobiliario no sabemos cómo estaría, ¿no?

5:23 Intentar que los contratos sean casi indefinidos, con 75 años de duración, que es el modelo Casa 47, pues ya sabemos lo que ocurrió y tuvo que venir un socialista, Miguel Boyer, en el año 85, a decir que esto hay que acabar, hay que liberalizar los contratos de arrendamiento, porque si no, el mercado no funciona y no habrá viviendas en alquiler. lo hizo y efectivamente luego ha seguido la ley de reglamentos urbanos que es la misma línea hasta la de 1994 es muy importante lo que está diciendo don Julián porque si lo entiendo bien estos decretos no solo no van a acercar la solución sino que van a alejarla, es decir, van a agravar más el problema de fondos, se va a construir menos que es lo que hace falta para que haya mayor oferta Pues es que no es una suposición, es una realidad que infiere. Porque, vamos a ver, aquí hay que contar.

6:14 O con viviendas nuevas o con viviendas que han salido, como corresponde a la ley por el derecho a la vivienda del 23, han salido del mercado y que sería deseable que retornaran. Pero si no se le da una mínima seguridad... al propietario, al arrendador, no la pondrá en el mercado. Y claro, nos ha dicho literalmente que van a bloquear, van a limitar las revisiones de la renta al 2% anual. Hoy mismo hemos conocido el dato adelantado del IPC de septiembre en el 4,9%. Es decir, que cualquier propietario o arrendador que ponga una vivienda de alquiler en el mercado solo podrá revisar la renta al 2% anual.

6:55 pero a él los gastos, comunidad de propietarios, consumos, etcétera, le van a subir al 4,9% como mínimo, los suministros todavía mucho más. También la prórroga automática es lo que se pretende. No ha querido o no ha sabido explicar cómo se va a instrumentar, pero la prórroga automática de los contratos. Es decir, oiga, esto no vencerá nunca. Su contrato tendrá una duración de cinco años. Sí, pero... Pero ahí les recomiendo que no perdamos mucho tiempo en esa cuestión, don Julián, porque ustedes ya sabemos. No, no, no. Más que nada porque es que este es el contenido exclusivo de uno de los dos decretos, el que no va a salir adelante. Por lo tanto, yo lo interpreto más como un queda bien para que la gente diga lo hemos intentado, pero sabemos de antemano que esto no tiene ninguna posibilidad de fructificar. Por lo tanto,¿ para qué vamos a perder el tiempo?

7:43 Bueno, las otras medidas, pues hombre, no hay que decir algunas que están bien y son interesantes. Por ejemplo, estas ayudas con préstamos que va a dar el ICO hasta 50.000 euros a tipo de interés cero y hasta un plazo máximo de 35 años y hasta el 20% del valor de la vivienda, pues… Entonces no cabe duda que va a ser una ayuda para el que quiera comprarse una vivienda. Luego vamos a ver la letra pequeña qué condiciones pone el ICO para congelar. Pero lo primero que hay que decir es que esos 50.000 euros solamente dan para ayudar a una vivienda de un precio máximo de 250.000 euros, cuyo 20% son 50.000. Pero para que alguien piense, en Madrid, en Barcelona, en cualquiera de las grandes ciudades europeas,¿ Dónde va a encontrar una vivienda por 250.000 euros? Pues difícilmente, sabemos que están muy por encima de eso. Y en todo caso, aunque ayuden con este 20% a tipo de interés cero, para complementar lo que el banco no financia, podríamos decir que cuando se compra una vivienda hay una serie de gastos adicionales en el entorno del 10 o el 12%, por tanto, otros 25 o 30.000 euros, Esto o cuenta con ahorro previo el que quiera comprar o no le valdrá de nada el préstamo ICO suponiendo que se le conceda. También es una buena medida, veremos cómo se instrumenta, el hecho de que bajen el IVA de la vivienda protegida al 4%, el tipo escupe reducido. Bueno, hay que recordar que las VPO ya están con el tipo súper reducido al 4%. Habrá que ver a qué

9:15 otras viviendas protegidas quieren extender este IVA súper reducido del 4%. Y, por último, hablan también de bonificaciones fiscales, es decir, que se pague menos por los alquileres que se cobran, tanto propietarios como arrendatarios. Pero, claro, lo que dicen es con una condición muy importante, y es que la venta que van a cobrar por alquiler sea un 5% inferior a la que ya venían cobrando. Es decir, hay que bajar el precio para que efectivamente puedas acceder a una mayor bonificación. En definitiva, yo creo que esto es un pastiche– y lo digo, perdón por la palabra que he utilizado– es un totum revolutum en el cual se meten un montón de cosas para intentar satisfacer a todos, a todos los grupos parlamentarios, menos a la oposición, y finalmente no van a conseguir satisfacer a ninguno. Y metemos una cosa, don Luis, si usted me lo permite, visto la rueda de prensa que ha dado la ministra, Visto que todo está en el aire y que va a seguir negociando hasta el último minuto, yo mucho me temo que si se aprueba alguno o los dos, por lo menos uno, de los dos reales decretos, el daño ya estará hecho y me temo que no será el último. Es decir, este será el primer plato. Los que están demandando más medidas intervencionistas, sean los que están en la Puerta del Sol, el Sindicato de Inquilinas o quien sea, Este será el primer plato,

10:46 luego querrán segundo plato y postre, ¿no? Con lo cual, pues yo creo que el mercado que ya estaba bastante destrozado, pues este terminará de destrozar, ¿no? Perdón por la crueldad. No, no, no, le agradezco la claridad. No, no, no, don Julián, yo recurro siempre a usted por dos razones. Primero porque sabe mucho y de segundo porque lo explica muy bien. O sea, que no tiene usted que disculparse porque... Yo creo que hemos abordado todas y cada una de las cuestiones fundamentales de lo poco que sabemos. Me he dejado una en el tintero que, si me permite muy brevemente, la voy a decir. Y es que también van a modificar el régimen de Sofimis, las propiedades cotizadas del mercado inmobiliario. Esto ya llevan dándole vueltas hace un montón de tiempo, en el cual lo que quieren es que las Sofimis solo se dediquen a su ahora éxito. alquiler de inmuebles de cualquier naturaleza, oficinas, lo que sea, y ahora que solamente sean tocímis, que pueden dedicarse a alquiler de viviendas a precio asequible. Y una última buena noticia, dentro de lo malo, es que ha centrado que el IVA que van a aplicar a los pisos turísticos, que siempre se había manejado, incluso en el último ahorrador de esta mañana, que sería el 21%, pues ella ha dicho que será al 10%. Bueno, pues es una mala noticia porque va a encarecer el precio de las habitaciones turísticas, pero es una buena noticia que no sea el 21, como es lógico que sea el 10, como son el resto de establecimientos hoteleros. Yo creo que con esto le he dado un repaso a casi todas las medidas. Sí, señor. Y además muy clarificador y se lo agradezco de corazón, don Julián. Un abrazo muy fuerte y muchísimas gracias.

12:18 Muchas gracias, don Luis. Bueno, pues esto es lo que yo creo que merece la pena que pondremos, más que nada porque esto no forma parte del discurso político. A partir de ahora viene la propaganda. Anda que no nos van a vender que esto es una especie de bálsamo de Fiera Brás que va a resolver todos los problemas de la vivienda cuando en el fondo ellos mismos saben que eso no es verdad. Y los expertos lo explican también como lo ha explicado Julián Sánchez. Bueno, hablemos de otras cosas porque quedan 10 minutos para que sean las 5 y hay una muy buena noticia, esta es inequívocamente buena que quiero compartir con todos ustedes. Saben que La ciencia lleva muchos años tratando de ganar la batalla contra el cáncer y que hay no pocos estudios e investigaciones que más tienen firma española y esta es una de las buenas noticias del día.

13:01 Resulta que investigadores españoles del Centro Nacional de Investigaciones Oncológicas del CENIO han descubierto una vía que en principio es muy esperanzadora para combatir la metástasis cerebral antes incluso de que aparezcan los síntomas. con la posibilidad de que además no solo sirva para combatir la metástasis cerebral, sino otro tipo de metástasis en otros órganos donde se implanta el cáncer. Lorena López-Lobo, explícalo bien. Bueno, vamos a intentar explicarlo porque esas cosas científicas siempre mejor caben los expertos, pero vamos a resumirlo. Todos sabemos que la metástasis, Luis, es el proceso por el que un tumor primario se disemina por el organismo y es responsable además de la mayor parte de las muertes por cáncer.

13:42 Las células cancerosas viajan desde el órgano originario hasta otras partes del cuerpo y anidan allí. Es justo en esa primera fase de anidamiento, en ese otro órgano secundario, en este caso sería el cerebro, donde los investigadores del CENIO han centrado su trabajo. Ya se sabía que cuando esas células tumorales colonizadoras llegan a un segundo órgano, deben adaptarse a un ambiente distinto al del tumor del que provienen, pero eso es un entorno tan hostil que muchas células metastásicas mueren en esa adaptación. Esto ya se conocía. La novedad que ha descubierto esta nueva investigación es que las células tumorales que sí sobreviven entran en un periodo que los autores del estudio han llamado pausa proliferativa, una etapa en la que las células metastásicas buscan estrategias para sobrevivir en el nuevo órgano y abandonan temporalmente su naturaleza agresiva.

14:31 El trabajo liderado por el doctor Manuel Valiente ha identificado una ventana de vulnerabilidad en las micrometástasis cerebrales y abre una vía muy prometedora para intervenir antes de que la enfermedad llegue a manifestarse clínicamente. Como señala Marta Puyol, directora científica de la Asociación Española contra el Cáncer, entidad que ha financiado junto a otras este proyecto, esto permite prevenir la metástasis, atajarle incluso antes de que de síntomas, algo que ahora mismo es imposible. Pero además los investigadores del CENIU han comprobado, primero en ratones y después en muestras humanas, que esas micrometástasis pueden ser eliminadas con tres fármacos, dos de los cuales además ya están aprobados. Es más, como tú decías, aunque el estudio se centra en la metástasis cerebral, los firmantes apuntan que esa etapa que han descubierto en esas células podría ser común al proceso metastásico en general.

15:21 Este es un excelente ejemplo de cómo avanza hoy la investigación en cáncer. Estamos ante un proyecto coordinado que reúne a profesionales con capacidades muy distintas. En la Asociación Española contra el Cáncer apostamos precisamente por este tipo de investigaciones colaborativas y multidisciplinares, porque las preguntas más complejas necesitan equipos capaces de integrar conocimiento desde distintas áreas. Ya sabemos que en esto de la lucha contra el cáncer lo importante es la investigación y para eso hace falta financiación, sobre todo cuando hablamos de investigaciones largas y complejas como esta, que comenzó hace seis años, liderada por Manuel Valiente y en la que se han involucrado 70 científicos de España, Reino Unido, Alemania, Francia y Estados Unidos.

16:01 Bueno, pues precisamente estamos en comunicación telefónica con don Manuel Valiente. Don Manuel, bienvenido, muy buenas tardes. Y enhorabuena porque efectivamente esto pinta muy bien. No sé si usted quiere ponerle un poco de prudencia al optimismo. Bueno, sí, sí, por supuesto. Esto es un primer paso en lo que yo creo que es la carrera hacia la conquista de la prevención de la metástasis, pero desde luego es un primer paso. Estamos todavía lejos de llegar a las deseadas ensayos clínicos. Estamos trabajando para conseguir ese fin, pero yo creo que hay que tener mucha cautela y es un primer paso, nada más.

16:45 Es un primer paso, pero más que un paso parece una zancada, don Manuel. Bueno, yo creo que los proyectos hoy en día tienen que ser lo más ambiciosos posibles porque hoy en día, como bien se ha mencionado, tenemos la capacidad de establecer colaboraciones de muy alto nivel y no nos quedamos solo en los ratones del laboratorio, sino que incluso podemos tener acceso a muestras de pacientes muy específicas y muy valiosas, colaborar con científicos de todo el mundo que nos permiten y llegar al máximo impacto de las investigaciones para que cada artículo que publicamos no sea simplemente una información más, sino que lleguemos a desarrollar, como en este caso yo creo, una hipótesis desde el laboratorio hasta la validación en muestras humanas y la posibilidad de que en un periodo de tiempo, esperemos lo más corto posible, estemos en proceso de iniciar ensayos clínicos.

17:40 Lo que yo he entendido, Manuel, y si luego digo abiertamente para que usted me corrija, porque ya sabe usted que los periodistas tenemos la costumbre de simplificar mucho las cosas y a lo mejor nos perdemos en los detalles, pero o por hacerlo de una manera más o menos comprensible, es que cuando una célula cancerígena trata de implantarse en otro órgano del cuerpo, como llega un clima, un ambiente muy hostil, le cuesta, muchas mueren en el intento y otras se quedan muy fatigadas, pero se quedan. Pues están tan fatigadas que si somos capaces de combatirlas en ese momento, somos capaces de destruirlas. Más o menos ese es el resumen de la investigación. Sí, sí, es exactamente eso. El concepto es un concepto sencillo y yo creo que se puede aplicar a... cosas, digamos, del día a día, ¿no? Pues cuando uno marcha del sitio donde ha nacido a otro país que no tiene nada que ver, necesita un periodo para adaptarse, en el que se dedica a hacer otras cosas, pues no sé, encontrar un piso, buscar los sitios en los que le gusta comer, etc., en vez de dedicarse a otras cosas, ¿no? Esta fase transitoria es... salvando las distancias, obviamente, para que nos entiendan los oyentes, es lo que nosotros hemos tratado de estudiar.

18:49 Es una fase que si uno mira el conjunto del mecanismo de metástasis no la ve porque es transitoria. Nos hemos tenido que centrar en estos estadios súper tembranos para ver cómo esa célula que llega de otra zona... encuentra esa manera de ubicarse, de decir, vale, estoy en otro sitio diferente, aquí no puedo actuar como actuaba en mi tumor primario, tengo que encontrar nuevos mecanismos, nuevas comunicaciones con otros tipos celulares para poder beneficiarme de este órgano nuevo que estoy colonizando. Esto es muy demandante para la celda. Hay muchos mecanismos, afortunadamente, que matan a la mayoría de estas células metastáticas, aunque sean agresivas. pero a través de esta pausa proliferativa, donde la célula se queda calladita y trata de encontrar estos mecanismos que le garanticen la supervivencia, es lo que hemos tratado de explotar desde el punto de vista terapéutico, para encontrar fármacos que inhiban esas estrategias que usa para sobrevivir. Pero eso quiere decir, si lo entiendo bien, don Manuel, que si efectivamente ustedes encuentran la manera de combatir esas células mientras están un poco, digamos, desconcertadas, tratando de habituarse a ese nuevo hábitat, servirá no solo para las metástasis en el cerebro, sino para cualquier otro órgano del cuerpo humano.

20:06 Bueno, inicialmente el artículo lo escribimos de manera más general, pero es verdad que, y esto estuvimos de acuerdo con los revisores del artículo, que nosotros estamos centrados en metastasis cerebral. Pero todo aquel que vaya a mirar el artículo y vaya viendo figura tras figura del artículo verá que el fenotipo que nosotros vemos es muy probable que esté ocurriendo no solo en el cerebro, sino en otras zonas. Esto es algo que tiene que ser demostrado, porque hay que tener un criterio muy objetivo para certificar esto, porque es muy, muy relevante, pero tiene toda la pinta de que parte de estos mecanismos van a ser importantes para cualquier tipo de metástasis. Y hay alguna razón que explicara que funcionan los ratones y no los seres humanos?

20:54 Bueno, hay muchas veces que los procesos que estudiamos en los ratones necesariamente tienden a estar muy simplificados por muchas razones, pero desde el punto de vista de los modelos que usamos, pues nosotros usamos más. líneas celulares que pueden venir incluso de pacientes, pero que representan una parte limitada de la complejidad, de la heterogeneidad del proceso cancerígeno en pacientes que puede tardar en desarrollarse 50, 60 años y en un ratón lo estamos generando en semanas o meses. Entonces, claro, digamos que la escala de la complejidad… es diferente. Entonces, siempre tenemos que ser muy cautos, pero sobre todo lo que tenemos que ser, además de cautos, es Tener la iniciativa y la curiosidad de testar la hipótesis en muestras de pacientes.

21:45 Y en este artículo hemos conseguido colaborar con dos consorcios. Uno de ellos es el Consorcio Español Renacer, del que soy director científico y cofundador. Y otro es el Consorcio de Reino Unido, que se llama PIS, que es un consorcio de autopsias. Y en estos dos muestras, cohortes de muestras humanas, hemos conseguido validar la hipótesis. Es muy esperanzador, insisto. Una pregunta que nunca les gusta a los investigadores que hagamos los periodistas, pero que la gente se formula cuando hay esta conversación.¿ Cuánto tiempo ha de pasar para que si todo sale bien esto pueda, digamos, favorecer ya a las personas afectadas por un cáncer? Es que no me gusta. A mí me gusta la pregunta, pero es que igual que usted yo no tengo la respuesta. A ver, yo creo que ahora mismo lo que tenemos es la hoja de rutas. La dificultad adicional en esta investigación es que estamos hablando de prevención y desarrollar ensayos clínicos preventivos son palabras mayores porque tienen más dificultades. Por ejemplo, son necesarios tener biomarcadores. que nos permitan saber a ciencia cierta qué paciente, cuando se le diagnostique un tumor primario, va a tener un riesgo muy elevado de metástasis, cuándo van a aparecer, durante cuánto tiempo tenemos que dar el fármaco y todas estas cosas todavía no las tenemos encima de la mesa. Nosotros, por ejemplo, estamos ahora dedicando esfuerzos a tratar de encontrar qué biomarcadores, por ejemplo, a través de la biopsia líquida, nos permiten

23:16 ver que en un ratón están células metastáticas diseminadas sin que no las podamos detectar. Y a partir de ahí iremos de nuevo volviendo a estas cohortes de pacientes donde también hay biopsia líquida y trataremos de preguntar si encontramos o no las similitudes con los resultados del laboratorio. En resumen, falta bastante por el tema de la prevención, pero la hoja de ruta está encima de la mesa. Que no es poco. Don Manuel, le agradezco muchísimo y que nos haya querido explicar además con tanta claridad y vuelvo a repetir enhorabuena por esa investigación. Un saludo muy cordial. Gracias.